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虽然受到春节假期成交回落等因素影响，但由于2017年1月的前几周成交量一路高歌猛进，基本锁定大局，因而湛江楼市依然赢得了新年“开门红”。据湛江市房产管理局官网数据显示，2017年1月湛江商品房网签量为2523套，环比上涨1.3%，日均成交约81套，其中商品住宅网签量为2384套，将此前连续3个月（2016年10月、11月、12月）成交量突破2000套的记录再度刷新。 1月楼市供销两旺态势延续 2017年1月，湛江楼市依然延续着去年10月以来的成交趋势，直至春节假期前夕。据湛江市房管局新系统数据显示，2017年1月，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县）商品房网签量为2296套，网签面积为243431.67㎡，其中商品住宅网签量为2157套，网签面积为234823.83㎡。 同期，旧系统商品住宅网签量为227套，成交金额222,830,861元。 而在销售持续畅旺的形势下，开发商自然伺机而动，推盘的热情也进一步激发，使1月份成为楼市又一个集中放量的时期。 据湛江市房产管理局官网数据统计，湛江楼市有9个项目获批预售许可，获批预售房源为4119套，面积402274.14㎡，分布在霞山区、开发区、赤坎区、麻章区和遂溪县，主要为住宅、商铺、写字楼等。从数据可以看出，2017年开局，湛江楼市呈现出供销两旺的态势。作为房地产开发“主战场”的赤坎区、开发区货源充足，以往房源较紧缺的霞山区则达到了1000套以上，麻章区的房源供应量也逐渐迎头赶上。而在土地市场方面，1月，湛江市区没有地块出让和成交。 在经历了连续数月的高成交量之后，2月份湛江楼市是否能够延续这一态势，目前还很难下结论。按照往年的经验，春节假期之后，楼市往往会进入一个调整期，开发商要根据市场表现和项目情况制定新一年的销售计划，购房者也会观望行情如何再决定是否出手。但今年的楼市能否打破这一“传统”，给出亮眼的表现，不妨让我们拭目以待。 湛江楼市库存压力仍在 虽然房子卖得多，但还是不如供的多，比如1月份湛江楼市成交了2000多套，但新增的房源却有4000多套。即使扣除部分已取得预售许可但未开盘的项目房源，仍然还有未消化的房源。如此，月月叠加，日日积累，就形成了足够可观的库存量。 根据湛江市房产管理局官网旧系统数据显示，截至1月31日，全市商品房可售总套数为11343套，可售总面积为1169833.64㎡，其中住宅6521套，可售总面积为654418.75㎡。新系统数据显示，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县）可售期房总套数为18889套，可售面积为2597803.82㎡；其中，住宅可售套数为11177套，可售面积为1209689.74㎡。 两项数据相加，截至2017年1月31日，湛江商品房库存量为30232套，面积为3767637.46㎡，其中住宅库存量为17698套，库存面积为1864108.49㎡。较之2016年12月份，湛江商品房总库存面积和商品住宅库存面积分别增加约12.52万㎡、4.61万㎡。 从数据可以看出，目前，湛江商品房去库存压力仍然较大，尤其是非住宅类商品房增长较快，库存量较多。 新政允许“商改住”助力去库存 今年2月初，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)正式发布，该文件明确鼓励住房租赁消费，并出台系列优惠措施，比如商业用房可改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地等。 《实施意见》明确，允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。如此一来，也降低了该类房源的持有成本。 值得注意的是，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的商业用房，这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性，为高企的商业性用房库存量提供了化解思路。
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发表于 2017-2-11 01:48:54
