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“商品房预售制下，购房者与开发商权利义务不对等，建议改用现房销售。”在两会上，全国政协委员周世虹建议取消商品房预售制。
商品房预售制是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。周世虹认为，商品房预售制早期为我国房地产行业快速发展和城市建设做出了一定贡献。但目前预售已成为我国商品房销售的主要方式，部分城市商品房预售比例甚至达到90%以上，其存在的问题也开始逐渐显露。
“购房者看图纸买房，在签约时无法对房屋的真实面积、户型结构、建筑质量、周边环境、施工进度等做出准确判断。”周世虹说，个人购房者处于弱势地位，预售合同的格式条款和补充协议都很难做出有利于购房者的约定，在遇到质量问题、建筑设计变更等纠纷时，购房者不能对开发商进行有效的监管与制约。因此，他建议取消商品房预售，改用现房销售，现货交易。
这样一来开发商必须用自己的资金去建房子，不能用购房者的资金空手套白狼，去提高开发商门槛;政府加大对各大银行的监管，各大银行不再贷款给房地产商;房地产商屯集的大部分鬼楼就要抛售出来，回笼资金才能开发新的房产！中央即将出台房产税和加大打击炒房团的力度;房价必定下调，房地产商是时候让利给老百姓回馈社会了！最终实现房子是用来住不是用来炒，底层工薪阶层老百姓都能买的起房，有房子住，安居乐业的小康生活将逐步实现！ |
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发表于 2018-3-8 15:59:04
