2015年至2018年11月末，湛江全市居民贷款分别为403.12亿元、485.27亿元、645.48亿元、818.83亿元，同比增速分别为11.9%、20.4%、33%、38%，居民贷款规模越来越大，增速也越来越快。
同一时期，湛江全市居民负债率分别为24.04%、26.83%、32.88%、38.39%，居民杠杆逐年放大，每年增速也是越来越快。
假如按照目前上浮25%的房贷利率水平来计算，全湛江一年为房贷支付的利息约为50亿元，再简单按照贷款15年平均支付本金计算，湛江全市一年支付房贷本金55亿元，也就是全湛江一年支付房贷本息超过105亿元。
2018年9月，湛江市财/政/局在向市政府汇报的《关于湛江市2018年上半年预算执行情况的报告》中提及，“目前我市有上百亿元房贷尚未放款”。
总之，近几年快速上涨的房价导致湛江居民快速加杠杆，债务持续高攀，房价涨得越快、涨得越高，未来居民的还贷压力就会越发沉重，而居民收入受限于多种因素，短时间内根本无法追赶房价上涨的脚步。
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“高房价病”已在湛江蔓延
最近，单位发生了两件事，让我忽然意识到：湛江已经染上“高房价病”。
上个月，单位里的一名员工被辞退了，原因是后台交易数据监控到他大量套用信用卡资金，按理说单位的收入水平在湛江不算差，员工不至于要套用资金过生活。仔细询问才知道：原来套现的资金都被用来支付房贷。
前几天，面试了一名来自广东海洋大学的实习生，这学生聪明伶俐，情商、智商均衡，讨人喜欢，单位有意想要让他实习后转正留下来，但他不是本地人，于是单位问他“毕业后想去哪个城市工作”，他的回答出乎意料，他说要看到时意向的工作单位一年收入多少，要是三到五年内能在湛江买房安家，就留在湛江，否则就回老家。
高房价的挤出效应已经开始透支这个城市，白领阶层冒着被辞退风险也要套现资金买房供楼，高校学生还没毕业，就已担心能否在这个高房价的城市长久立足，安家立业。
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负重前行的湛江人
正如北上广深等一线城市一样，房价的快速上涨正在深深影响整个城市的生活。
已经买房的，绝大部分成为房奴，每个月还房贷的日子就是“月经”期，工资稍微晚发几天就得愁着房贷怎么还，只能时不时用房价已经上涨、房产已经增值来让自己暗爽“还好买得早”。
没买房的，要不就是有钱没早买，犹犹豫豫，最后可能想买都买不起。要不就是想买压根没钱，连首付款都付不了。
诚然，在这轮“去库存”、“居民加杠杆”的背景下，在湛江楼市持续近两年的火爆行情中，获利的更多是卖房和卖地的。保利、碧桂园等龙头携本土开发商赚得盆满钵满。政府卖地收入持续暴涨，2017年土地成交金额64.42亿元，同比增长86.5%。
不过，有人也为此蒙上了阴影，2018年10月，湛江市住房与城乡建设局原/书记HG因利用职务便利为有关企业在项目用地征地等谋取利益、受贿等被双开。
总而言之，历史上无论何时、无论何地，房价暴涨最终苦的总是广大底层以及中产人民。所以中央这两年一直紧紧抓住“房住不炒”的核心不放松。
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湛江人民的城市复兴梦
好在大湛江目前整体居民负债率（含非城区）还不到50%，还有大好的居民加杠杆空间可以继续“挥霍”。
而房地产市场的火爆，已经成功吸引一大批全国100强房企争先恐后进入抢地；高铁、机场齐飞，大大延伸了城市的辐射半径；招商局集团港产城模式，将打造湛江港城新名片；华侨城集团500亿全域旅游开发投资，重燃湛江旅游产业希望。
如果这次房地产行情能够推动产业转型升级，增强城市整体的虹吸能力，打响湛江市的城市品牌，重现1984年湛江获批沿海开放城市的辉煌，最终实现湛江市的城市复兴梦，那也算对得起当前负重前行的湛江人民。
10月25日，总书记考察广东，要求把湛江作为重要发展极，打造现代化沿海经济带，这一事件标志着湛江市城市发展的政策红利已经达到前所未有的历史高度，北部湾中心城市、省域副中心城市和重要发展极等政策、战略定位，实际上已经将湛江送入经济发展的政策风口。“站在风口上，猪也会飞起来!”
买房实际是在买一个城市的未来
湛江行，湛江的房子就行！
那么廉江呢？
来源：读懂湛江 关注廉江
发表于 2018-12-29 01:21:58
