两部委部署全国开展商品房销售价格行为联合检查

天下无双

        近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：


        一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；


        二、未按规定实行“一套一标”；


         三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；


        四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；


        五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；


        六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；


        七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；


         八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；


         九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。




        通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。



                    【解读】进一步稳定房价

        10月25日，据国家住房城乡建设部官网消息，国家发改委、住房城乡建设部将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，将重点查处“强制提供商品或服务并捆绑收费”、“虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗消费者进行交易”、“捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格”等违规行为。

        住建部明确表示，将严厉查处违法行为，并公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制。此次检查充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。从联合检查的内容来看，共涉及9项重点内容。这也是目前房屋销售过程中需要密切关注的内容。其中，强化了对明码标价、一套一标和标明房源销售状态的检查。对此，严跃进解释称，后续以套为单位，对于相应的定价会有更精确的管理，也防范各类一套两价等现象的出现，尤其是部分城市房源比较紧缺，实际上也存在的捂盘惜售等现象。因此，对于是否处于销售和已售状态的楼盘，明确标识非常关键。

        此外，重点检查乱收服务费、虚假交易、捆绑销售和炒房号等各类市场乱象。从以往督查来看，此次对乱收费现象进行了明确，加大了检查力度。