深圳扩容有戏？完善中心城市管辖范围，解决空间不足问题

深圳扩容再次成为热议话题。这次不是民间的臆想，而是官方发布了一则文件。

4月9日下午，国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。文件针对人口、城镇化空间、提升城市综合承载能力等提出了任务指导要求，文件很长，干货很多。

（十）提升中心城市能级和核心竞争力。优化发展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市，强化用地等要素保障，优化重大生产力布局。完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。（发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、工业和信息化部、民政部、省级有关部门等负责）

中心城市为直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等，几乎无人不知。而深圳是全国中心城市中土地发展空间最为紧张，大家联想到今年8月26日深圳将迎来特区成立四十周年大庆，纷纷猜想会不会有大礼包。

（九）大力推进都市圈同城化建设。以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施，有序规划建设城际铁路和市域（郊）铁路，推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸，实施“断头路”畅通工程和“瓶颈路”拓宽工程。支持重点都市圈编制多层次轨道交通规划。（发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、工业和信息化部、交通运输部、生态环境部、国铁集团、省级有关部门等负责）

推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸，这意味着惠州、珠海、中山等地的地铁可能有着落了。深圳地铁14号线、16号线、广州18号线有望延伸到周边城市。而之前由于人口等因素不达标，这些地方的地铁一直不能获批。

扩容哪里最有可能，这个答案我在《省政协委员提深圳代管汕尾，并最终取消汕尾地级市设置，省民政厅回应了！》有谈过。

1、如果扩容哪里最有可能，从深圳的版图来看，龙岗被凤岗分为东龙岗西龙岗，深圳北部存在倒三角形凹口，所以凤岗最有可能。如果把深汕合作区放进深圳版图，深圳被惠州（主要是大亚湾）分为东深圳和西深圳，这样看大亚湾最有可能。所以博扩容，要高度重视这凤岗和大亚湾。

2、由于存在深汕合作区，惠州特别是大亚湾的发展值得期待。按照现在的动作，大量的保障房和基础设施，比如高中城落地深汕，以深圳的速度，深汕合作区一定大有可为，有人口有产业，以深汕高铁为代表的交通链接，所以即便不扩容，夹在中间的惠州一定会受益。

3、当然按市场规律，深圳西部、珠江东岸和东莞发展更有动力，也正是这样，这些地方扩容的可能性更小，一是土地储备不够，二是扩容一定是以强带弱，发挥深圳辐射带动作用。

4，扩容的话，深圳均价会有下降，凤岗会接近或超过龙岗，大亚湾接近坪山价格。

前面说了，最有可能是惠州大亚湾和东莞凤岗。其实也不能很狭义地理解只有这两个地方。大亚湾可能，惠阳为什么不可能，像惠阳的白云新城离坪山更近，只是惠阳面积很大，需要细分。凤岗可能，塘厦清溪也可能，只是凤岗是最绕不过去。

“2019年济南实现了扩容,2020年至少会有一个大城市实现扩容。从城市人口、经济总量跟面积的反差看,深圳最应该扩容。”

知名财经专家刘晓博说扩容概率很大很大。买了深圳房子的人说概率很小。买了东莞惠州房子的人又说很大。很多时候屁股决定脑袋，不出意外的话这篇文章后的评论也一定是两边倒。

但不管怎么，这个话题是经久不息的，深圳无地自容的现实确实存在。这几天自媒体都在写光明房价都7万了，真的为深圳刚需族感到难过。与此同时，都说是“坑”的惠州去年成交的房子总量，大湾区第一。大家都这么傻，跳坑？这背后是一个又一个无奈的故事。

炒前海宝中的是一群人，默默买了你们认为是“坑”的惠州是另一群人，这群人更多，只是他们没有发声。

只谈区位不谈价格，不考虑刚需买房者的荷包，唯深圳西部不买的观点是不接地气的。大家都知道前海好，但是对于大部分人来说，关注前海没有一点点意义，因为你够不着。

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