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标题: 这5类房子购买须谨慎！ [打印本页]

作者: 天下无双 时间: 2017-10-28 16:00
标题: 这5类房子购买须谨慎！
本帖最后由天下无双于 2017-10-28 16:02 编辑

今年以来楼市调控不断发力
全国40余座城市
密集出台“限购”或“限售”调控措施
3月份广州也发布2017年广州房产限购令细则

对于买房是刚需的人
除了关注调控政策，更要警惕买房骗局
有些房子连房产证都办不下来
既影响户口，又影响小孩上学
而有些看起来价格很低的房子
往往很难转手

                                    小产权房

      所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

      由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

      根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。

                     特殊政策限制的房子

      北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

   这种房子好是好，毕竟价格低些。但是如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

                              热点城市商住房

      与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

      今年年初北京发布规定，对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购而且只能买二手商住房。此外商住房购房人必须满足连续5年缴纳社保等条件，即使有资格买商住房的个人也无法跟银行申请房贷，必须全款。

                           房龄大的二手房

      买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。房龄越老，贷款的年限就越短。

      土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年有可能土地使用年限已超过30年。而随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

                              产权不明确的房子

      有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

      更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。（所以，买房一定要催商家备案！！！）

再比如房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

虽然买房房贷压力很大
但也不应盲目选择一些价格较低
却隐藏风险的房子
否则将影响正常的居住和转手

买房，有人是为了小孩能在好的学校念书，有人是为了享受好的医疗条件 ;而有人只是想拥有个安身之处，很多人努力一辈子可能也只能买一套房，真的是太不容易了;所以买房一定要慎重！

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